2024年11月5日✿✿✿◈，越秀以63.825亿封顶溢价15%摇号拿下上地功德寺东地块✿✿✿◈，楼面价7.16万/平✿✿✿◈，住宅指导价10.5万/平✿✿✿◈。

　　25年1月朱房村两个地块以楼面价8.92万/9.51万成交✿✿✿◈，销售不设指导价✿✿✿◈，预计售价在13-14万✿✿✿◈。25年3月17日✿✿✿◈，上地树村新地块✿✿✿◈，不限价商品房地块开拍✿✿✿◈，起拍价8万/平✿✿✿◈，预计成交价13万+✿✿✿◈；

　　功德寺地块离清河朱房村第款直线公里澳门尼威斯人网站8311✿✿✿◈，距离树村新地块直线公里而且紧邻软件园✿✿✿◈，板块位置其实更好一些✿✿✿◈，是真正的互联网大厂中心✿✿✿◈。

　　我们再对比上地的二手房✿✿✿◈，海淀上去片区二手房成交价基本上在9-16.5万的成交价格✿✿✿◈。相对功德寺地块10.5万的指导价✿✿✿◈，价格可谓相当便宜了小SB是不是欠C了✿✿✿◈。

　　因此✿✿✿◈，无论是新房还是二手房小SB是不是欠C了澳门尼威斯人网站8311✿✿✿◈，以及未来不限价的朱房村地块和树村地块✿✿✿◈，功德寺项目价格绝对是香馍馍✿✿✿◈，2025年唯一能享受倒挂红利的项目✿✿✿◈。

　　这是一个拍地就带来巨大话题和流量的项目✿✿✿◈，客户关注度非常高✿✿✿◈，其中002地块和樾望雲✿✿✿◈，展厅在春节前后✿✿✿◈，在没有正式户型图✿✿✿◈，没有样板间的情况下✿✿✿◈，自己来访客户超过1100组✿✿✿◈，并且开发商拒绝和任何中介渠道合作✿✿✿◈，从这也能反映出来市场给予开发商的信心✿✿✿◈。

　　接着我们从它的开发商品牌✿✿✿◈、产业+区位优势✿✿✿◈、学校学区✿✿✿◈、产品价值等这几个方面来解析这个项目为什么能有这么高的热度✿✿✿◈。

　　项目开发商为越秀+华润✿✿✿◈，两家一家国企✿✿✿◈，一家央企✿✿✿◈，国央企联合✿✿✿◈，稳字当头✿✿✿◈，对于未来交付会有充足的保障小SB是不是欠C了✿✿✿◈。

　　越秀是2022年中国房企排名第9位✿✿✿◈，中国物业服务上市公司前十名澳门尼威斯人网站8311✿✿✿◈。还是2023年TOP20逆市增长最快的房企✿✿✿◈。

　　越秀在北京三年落7子✿✿✿◈，其中越秀地产在海淀区的豪宅项目香山樾✿✿✿◈，也是2024年海淀区网签金额销冠项目✿✿✿◈。香山樾的宋氏府邸✿✿✿◈，广为市场认可✿✿✿◈。

　　华润集团✿✿✿◈，是国资委旗下的央企✿✿✿◈，成立于1938年✿✿✿◈，到今天已经有86年历史了✿✿✿◈，华润旗下拥有39万员工小SB是不是欠C了✿✿✿◈，业务分为6大板块✿✿✿◈，超过3000家实体企业✿✿✿◈，17家上市公司✿✿✿◈。

　　华润地产是北京市场的优秀生了✿✿✿◈，清河橡树湾✿✿✿◈，昆仑域✿✿✿◈，瑞府✿✿✿◈，悦府✿✿✿◈，永定府✿✿✿◈，华润城✿✿✿◈，可以说北京10万+项目✿✿✿◈，华润地产的经验和品牌都非常强劲澳门尼威斯人网站8311✿✿✿◈。

　　项目位于中关村软件园南仅约600米✿✿✿◈。截至2023年✿✿✿◈，中关村软件园企业达792家✿✿✿◈，其中更有新浪小SB是不是欠C了澳门尼威斯人网站8311✿✿✿◈、网易✿✿✿◈、百度✿✿✿◈、腾讯✿✿✿◈、联想✿✿✿◈、滴滴✿✿✿◈、小米✿✿✿◈、快手✿✿✿◈、甲骨文等等互联网巨头✿✿✿◈。

　　近30万高收入澳门尼威斯人网站8311✿✿✿◈。✿✿✿◈、高学历的产业人口高峰汇聚✿✿✿◈，年产值5000亿+✿✿✿◈，占到海淀经济总量的一半石化工业✿✿✿◈，✿✿✿◈，对于片区内的房价形成了有效支撑✿✿✿◈，并且带来了非常多的优质的孩子生源✿✿✿◈。

　　项目南接清华✿✿✿◈、北大等顶级学府以及中科院等国内顶级研究所✿✿✿◈，北接海淀国家级自贸区✿✿✿◈，形成以顶级学府+顶级科研院+互联网+数字人民币+自动驾驶+芯片设计+航空航天等高科技产业的高端科技产业✿✿✿◈，造就了“科技+教育”双核驱动的产城融合格局✿✿✿◈，高端的产业加速了人才的快速聚集✿✿✿◈。

　　交通方面✿✿✿◈，距离在建的地铁13B号线年底通车）✿✿✿◈。同时已运营的16号线公里范围内✿✿✿◈，双轨覆盖实现快速通勤✿✿✿◈。

　　第三澳门尼威斯人网站8311✿✿✿◈，教育优势✿✿✿◈：名校环绕✿✿✿◈，全龄覆盖作为海淀学区的第一梯队（海淀/上地/中关村）✿✿✿◈，功德寺板块所属的上地学区以优质教育资源闻名✿✿✿◈：周边有上地实验学校✿✿✿◈、清华附中上地学校✿✿✿◈、人大附中西山分校✿✿✿◈，二十中等✿✿✿◈，形成从基础教育到高等教育的全龄段覆盖

　　上地学区一派全牛校✿✿✿◈，二派无坑校✿✿✿◈，在DZ取消的情况下✿✿✿◈，海淀顶级的学校加大了校额到校的名额✿✿✿◈。项目东侧300米✿✿✿◈，将新建一所12年一贯制学校小SB是不是欠C了✿✿✿◈，由海淀名校101中学承办✿✿✿◈，而且已经确定属于上地学区✿✿✿◈，计划在2028年秋季开学✿✿✿◈。

　　项目外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的设计✿✿✿◈，同时引入南方园林的轻松与自然✿✿✿◈，据说园林成本和越秀的顶级豪宅的园林成本等同✿✿✿◈。大家可以期待下✿✿✿◈，功德寺002地块的园林效果澳门尼威斯人网站8311澳门尼威斯人网站✿✿✿◈。✿✿✿◈。